สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับวันนี้ครับผมจะมาอัพเดทผลิตภันทางการเงินที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านกันอยู่และผ่อนมาได้ระยะเวลาหนึ่งแล้วนะครับ ผลิตภัณฑ์ตัวนี้คือ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารกรุงไทย ครับ

ก่อนที่เราจะเข้าไปคุยในเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตัวนี้ผมขออธิบายเรื่องเกี่ยวกับการ Refinance เบื้องต้นให้สำหรับคนที่ยังไม่มีพื้น ยังไม่มีความรู้ ว่าทำไมเราต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมให้เพื่อนๆที่ยังไม่รู้ฟังก่อนสักนิดนึงนะครับ ใครรู้แล้วข้ามไปด้านในคลิปได้เลยนะครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?

การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr – เท่าไหร่ก็ว่ากันไป  เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 5-6% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย   

 

ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้ 

 

มาถึง ตัวสินเชื่อรีไฟแนนซ์จากกรุงไทย  ที่เราจะมาอัพเดทกันครับตอนนี้ ธนาคารกรุงศรีเขามี ผลิตภันสำหรับลูกค้าที่อยากจะรีไฟแนนซ์กับกรุงศรี ชื่อ product ของเขาคือ 

สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงไทย

มาดูเงื่อนไขเบื้องต้นของสินเชื่อตัวนี้ก่อนครับ

  • ดอกเบี้ยพิเศษ ปีแรกเริ่มต้น 0.75% ต่อปี
  •  ฟรี ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
  •  ฟรี ค่าจดจำนอง 1%

 

สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์ของธนาคารกรุงไทย ค่อนข้างจะฟรีค่าธรรมเนียมตัวหลักๆอยู่หลายอย่างนะครับ ดังนั้นค่าธรรมเนียมหากว่าเราจะรีไฟแนนว์กับธนาคารกรุงไทยคือ

  • ค่าประเมินบ้าน ประมาน 2,500 บาท
  • ประกันอัคคีภัย
  • ค่าอากรณ์แสตมป์  0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)
  • ค่าจดจำนอง 1% ฟรีไม่เสีย

แถมนิดนึงนะครับรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆวันโอนถ้าเราทำการซื้อขายบ้านแบบปรกติผมได้ทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับ สามารถเข้าไปดูได้เลยนะครับ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านกรุงไทย 

รูปแบบดอกเบี้ยของเขาจะให้เลือกเป็นหลักๆก่อนครับว่า จะให้ธนาคารออกค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ให้หรือเปล่า ถ้าให้ก็จะมีทางเลือกให้ 4 ตัวครับ แต่ถ้าเราจะออกค่าจดจำนองเองจะมีทางเลือกให้ 6 ตัวครับ ทางเลือกค่อนข้างเยอะครับ

รูปแบบอัตราดอกเบี้ยถ้าอ้างอิงตามข้อมูลจาก website ธนาคารนะครับจะมีให้เลือกเป็นโปรพิเศษที่จะต้องสมัคร ประกัน MRTA ควบคู่ไปด้วย

นิดนึงนะครับสำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่า MRTA คืออะไรผมเคยได้ทำคลิปอธิบายไว้แล้วนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่  

MRR ของธนาคารกรุงไทย  6.22 % ข้อมูล ณ วันที่ 3/11/2563

กรณีออกค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% เอง และทำประกัน MRTA

อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 – 3 : MRR – 3.72% = 2.5% ต่อปี

กรณีให้ธนาคารออกค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1%และทำประกัน MRTA

ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกคือ 2.93% ต่อปี

 

รายละเอียดและเงื่อนไขปลีกย่อยแนะนำให้เข้าไปคุยกับธนาคารโดยตรงเลยนะครับ

 

ดังนั้นถ้าเรามองโดยภาพรวมสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของ กรุงไทย ตัวนี้ จะมีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ถูกที่สุดจะอยู่ที่ 2.5% ต่อปีครับซึ่งเราจะต้องออกค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1%และทำประกัน MRTA ถึงจะได้ดอกเบี้ยตัวนี้นะครับ

 

ถ้าสนใจยังไงสามารถติดต่อหรือขอรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารกรุงไทย  ทุกสาขาเลยนะครับ ส่วนเรื่องเอกสารประกอบการสมัครและรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆผมจะทิ้ง Link ของทาง ธนาคารไว้ข้างล่างคลิปนี้นะครับสามารถเข้าดูรายละเอียดทั้งหมดได้เลย ครับ

 

สำหรับธนาคารสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคาร กรุงไทย น่าจะเป็นประมานนี้นะครับ ย้ำอีกครั้งก่อนจะจบคลิปนี้นะคับ การรีไฟแนนซ์ผมย้ำอีกทีนะครับว่าเป็น Process ที่คนที่ผ่อนบ้านอยู่ควรจะต้องทำมากๆนะครับ เพราะอย่างที่บอกไปต้นคลิปว่าจะช่วยทั้งประหยัดดอกเบี้ยและช่วยให้ผ่อนหนี้บ้านหมดเร็วขึ้นได้ด้วย ดังนั้นผมคิดว่าทุกๆคนพอเริ่มซื้อบ้านเริ่มผ่อนบ้านไปได้สักจะครบสามปี ผมว่าควรจะเริ่มๆหาข้อมูล,ศึกษา และ เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และ เงื่อนไข แต่ละเจ้า เพื่อเตรียมความพร้อมกันนะครับ 

 

#กรุงไทย สินเชื่อบ้าน #รี ไฟแนนซ์บ้านกรุงไทย #รีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์บ้านกรุงไทย