สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับวันนี้ครับผมจะมาอัพเดทผลิตภันทางการเงินที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านกันอยู่และผ่อนมาได้ระยะเวลาหนึ่งแล้วนะครับ ผลิตภัณฑ์ตัวนี้คือ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารกรุงศรี ครับ

ก่อนที่เราจะเข้าไปคุยในเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตัวนี้ผมขออธิบายเรื่องเกี่ยวกับการ Refinance เบื้องต้นให้สำหรับคนที่ยังไม่มีพื้น ยังไม่มีความรู้ ว่าทำไมเราต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมให้เพื่อนๆที่ยังไม่รู้ฟังก่อนสักนิดนึงนะครับ ใครรู้แล้วข้ามไปด้านในคลิปได้เลยนะครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?

การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr – เท่าไหร่ก็ว่ากันไป  เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 5-6% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย   

 

ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้ 

 

มาถึง ตัวสินเชื่อรีไฟแนนซ์จาก กรุงศรี  ที่เราจะมาอัพเดทกันครับตอนนี้ ธนาคารกรุงศรีเขามี ผลิตภันสำหรับลูกค้าที่อยากจะรีไฟแนนซ์กับกรุงศรี ชื่อ product ของเขาคือ 

สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ 2563

ระยะเวลาตั้งแต่ 1/08/2563 – 30/11/2563

มาดูจุดเด่นของสินเชื่อตัวนี้ก่อนครับ

1.ฟรีค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินหลักประกัน 

2.มีวงเงินเหลือ กู้เพิ่มสินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคชsm ได้

3วงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาประเมิน

4.ระยะเวลาผ่อน : 30 ปี

 

ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นถ้าเรารีไฟแนนซ์ก็จะมี

  • ค่าประเมินบ้าน ยกเว้น
  • ประกันอัคคีภัย
  • ค่าอากรณ์แสตมป์  0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)
  • ค่าจดจำนอง 1% ของยอดสินเชื่อ

แถมนิดนึงนะครับรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆวันโอนถ้าเราทำการซื้อขายบ้านแบบปรกติผมได้ทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับ สามารถเข้าไปดูได้เลยนะครับ

 

 

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านกรุงศรี

 

รูปแบบอัตราดอกเบี้ยถ้าอ้างอิงตามข้อมูลจาก website ธนาคารนะครับจะมีให้เลือก 7 แบบเลยนะครับ

 

โดยเกณแรกที่เขาจะแบ่งเนี่ยจะแบ่งตามวงเงินกู้ก่อนว่าเรากู้วงเงินเท่าไีร

 

  • ถ้าวงเงินกู้ ตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 1.5 ล้านบาท. จะมีให้เลือก 3 แบบ
  • ถ้าวงเงินกู้ ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาท ขึ้นไป. จะมีให้เลือก 4 แบบ

 

ตรงนี้ผมขออนุญาติไม่พูดทุกแบบแล้วกันนะครับจะคัดเฉพาะที่ผมคิดว่าน่าสนใจมาให้ดูนะครับ ส่วนรายละเอียดทั้งหมดผมจะใส่ลิ้งไว้ให้ด้านล่างนะครับ

โดยแต่ละตัวก็จะแบ่งย่อยเป็นแบบทำประกัน MRTA กับ ไม่ทำ MRTA ซึ่งนิดนึงนะครับสำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่า MRTA คืออะไรผมเคยได้ทำคลิปอธิบายไว้แล้วนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่  

 

 

MRR ของธนาคารกรุงศรี 6.05 % ข้อมูล ณ วันที่ 3/11/2563

ถ้าวงเงินกู้ ตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 1.5 ล้านบาท

  • อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 :=2.90% ต่อปี
  • อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 : 2.90% ต่อปี
  • อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 : MRR –3.15% =  6.05 – 2.7 = 2.9% ต่อปี

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยสามปีแรก : 2.90% ต่อปี

 

ถ้าวงเงินกู้ ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาท 

  • อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 :=1.75% ต่อปี
  • อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 : 2.20% ต่อปี
  • อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 : MRR -1.75% =  6.05 – 1.75 = 4.3% ต่อปี

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยสามปีแรก : 2.75% ต่อปี

ดังนั้นถ้าเรามองโดยภาพรวมสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของ กรุงศรี ตัวนี้ จะมีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ถูกที่สุดอยู่สองตัวนะคับ

ถ้ายอดสินเชื่ออยู่ที่ 1-1.5 ล้านดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 2.9% โดย 

ถ้ายอดสินเชื่ออยู่ที่ 1.5 ล้านขึ้นไป ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 2.75% โดย 

ถ้าสนใจยังไงสามารถติดต่อหรือขอรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคาร กรุงศรี ทุกสาขาเลยนะครับ

ส่วนเรื่องเอกสารประกอบการสมัครและรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆผมจะทิ้ง Link ของทาง ธนาคารไว้ข้างล่างคลิปนี้นะครับสามารถเข้าดูรายละเอียดทั้งหมดได้เลย ครับ

สำหรับธนาคารสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคาร กรุงศรี น่าจะเป็นประมานนี้นะครับ ย้ำอีกครั้งก่อนจะจบคลิปนี้นะคับ การรีไฟแนนซ์ผมย้ำอีกทีนะครับว่าเป็น Process ที่คนที่ผ่อนบ้านอยู่ควรจะต้องทำมากๆนะครับ เพราะอย่างที่บอกไปต้นคลิปว่าจะช่วยทั้งประหยัดดอกเบี้ยและช่วยให้ผ่อนหนี้บ้านหมดเร็วขึ้นได้ด้วย ดังนั้นผมคิดว่าทุกๆคนพอเริ่มซื้อบ้านเริ่มผ่อนบ้านไปได้สักจะครบสามปี ผมว่าควรจะเริ่มๆหาข้อมูล,ศึกษา และ เปรียบเทียบดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม และ เงื่อนไข แต่ละเจ้า เพื่อเตรียมความพร้อมกันนะครับ 

#กรุงศรีสินเชื่อบ้าน #รี ไฟแนนซ์บ้านกรุงศรี#รีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์บ้านกรุงศรี