ย่านชานเมืองกรุงเทพฯ มีโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ให้เลือกหลายโซน ถ้าใครกำลังมีแผนจะซื้อบ้านสักหลัง วันนี้ก็มีหนึ่งโครงการที่น่าสนใจมาแนะนำกันครับ ชื่อว่าคาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม 5 โดย ควอลิตี้ เฮ้าส์ เป็นบ้านเดี่ยวที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง แบบพร้อมเข้าอยู่ ไปติดตามรายละเอียดกันต่อเลยครับ

 

จุดเด่นของโครงการ

          โครงการบ้านเดี่ยว คาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม 5 มีจุดเด่นคือ การออกแบบในรูปแบบ บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว โดยมีพื้นที่ใช้สอยของแต่ละยูนิตตั้งแต่ 168 ตร.ม. ภายใต้แนวคิดเพื่อไลฟ์สไตล์ชีวิตใหม่ที่แตกต่าง บนสังคมคุณภาพมีระดับ โดยมีปะเภทของบ้านให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ขนาด 2-3 ชั้น จำนวน 120 ยูนิต บนพื้นที่ 24.5 ไร่ เทียบจำนวนยูนิตกับขนาดพื้นโครงการแล้ว ทั้งหมดแล้วถือว่า สเปซของบ้านแต่ละหลังห่างกันพอสมควรเลยครับ เรียกว่าเน้นความเป็นส่วนตัวจริงๆ

          สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ก็ถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ครับ โดยมีทั้งคลับเฮาส์ที่สร้างแบบโมเดิร์นสไตล์ สระว่ายน้ำแยกสระเด็กกับผู้ใหญ่อย่างเป็นสัดส่วน สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ ด้านความปลอดภัยก็มี รปภ. 24 ชั่วโมง รวมถึงกล้องวงจรปิดทั่วโครงการด้วยครับ 

 

ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง

          คาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม 5 ตั้งอยู่ที่ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ต.บางเลน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี บนทำเลติดถนนใหญ่สายหลัก แถมยังใกล้รถไฟฟ้าสายมีม่วง รวมทั้งสถานที่สำคัญต่างๆ เช่น เซ็นทรัล เวสต์เกต อิเกีย บางใหญ่ รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น

          การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ จึงเข้าออกใจกลางเมืองได้หลายเส้นทางอย่างสะดวก เช่น ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เชื่อมต่อไปยังถนนราชพฤกษ์ เข้าสู่ใจกลางเมืองทางสารทร, ถนนรัตนาธิเบศร์ ที่เข้าสู่ย่านงามวงศ์วาน แคราย ไปจนถึงลาดพร้าว, ถนนราชพฤกษ์เชื่อมต่อวงเวียนพระราม 5 ถนนนครอินทร์ และถนนกาญจนาภิเษก ช่วงวงแหวนรอบนอก ก็สามารถใช้เดินทางไปพื้นที่นอกเมืองได้หลายจุด เช่นย่านบางบัวทอง ปากเกร็ด 

          การเดินทางด้วยรถสาธารณะ โครงการตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีบางพลู เป็นระยะทาง 1.8 กิโลเมตร ซึ่งสามารถเดินทางด้วยรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างได้ ส่วนรถสาธารณะประเภทอื่น หน้าทางเข้าโครงการมีรถสองแถววิ่งผ่านไปทางบางใหญ่กับราชพฤกษ์ และถ้ามาจากสถานที่ใกล้เคียงอย่าง สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ก็เรียกใช้บริการแท็กซี่ได้ ในภาพรวมถือว่าสะดวกในระดับนึงเลยครับ

          และนี่ก็คืออีกหนึ่งโครงการบ้านย่านชานเมืองสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่นำมาฝากกัน นอกจากทำเลดีแล้ว พื้นที่ใช้สอยของบ้านกับความเป็นส่วนตัวถือว่าเป็นจุดเด่นและตอบโจทย์ได้แน่นอนครับ

สถานที่สำคัญโดยรอบโครงการ

          อย่างที่บอกไปตอนต้นนะครับว่าทำเลของโครงการตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล หรือ สถานีรถไฟฟ้า ต่างง่ายต่อการเดินทางทั้งนั้นเลยครับไม่ว่าจะเป็นในส่วนของห้างสรรพสินค้า  เซ็นทรัลรัตนาธิเบศ , เซ็นทรัลเวสเกต ,บิ๊กซีรัตนาธิเบศร์  ,บิ๊กซี บางใหญ่,โฮมโปร,อินเด๊กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆโดยรอบโครงการก็อาทิเช่น รพ. เกษมราษฎร์ , รพ. การุญเวช , BB Market ,ตลาดกลางบางใหญ่ ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้เคียงจะเป็นสถานีแยกไทรม้า

ส่วนกลางของโครงการ

             สำหรับโครงการคุณภาพโดย QH แน่นอนครับว่าทั้งส่วนการ Clubhouse และภูมิทัศน์ภายนอกของโครงการได้มีการวางผังและการออกแบบไว้อย่างดี พร้อมกับ Clubhouse ฟิตเนสและสระว่ายน้ำให้ลูกบ้านได้ออกกำลังกายกันอย่างเต็มที่  รองรับทุกกิจกรรมของทุกคนในครอบครัวครับ 

          บริเวณโดยรอบของโครงการเต็มไปด้วยต้นไม้เขียวชอุ่มและบริเวณสวนให้ลูกบ้านได้เดินพักผ่อนหย่อนใจไปกับบรรยากาศที่เงียบสงบและร่วมรื่นครับ

          ในส่วนของระบบการรักษาความปลอดภัยทางโครงการมีรปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมงและมีกล้อง CCTV ในการตรวจสอบความเรียบร้อยในโครงการตลอดครับจึงมั่นใจในเรื่องความปลอดภัยของโครงการได้ครับ ต้องเรียกว่าถ้าพูดในเรื่องส่วนกลางไม่ว่าจะสิ่งอำนวยความสะดวกของทางโครงการที่เขาเตรียมไว้ให้และการรักษาความปลอดภัยต้องบอกว่าสบานใจหายห่วงสำหรับลูกบ้านในโครงการเลยครับ

 

แบบบ้านในโครงการ 

          แบบบ้านในโครงการ คาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม 5 มีให้ลูกบ้านเลือกด้วยกัน 5 แบบด้วยกันซึ่งจะแตกต่างกันทั้ง พื้นที่รอบตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย และ ฟังชันก์การใช้งานดังต่อไปนี้

Bequem

  • ขนาดที่ดิน 37 ตร.ว. 
  • พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม
  • 4 ห้องนอน 
  • 4 ห้องน้ำ 
  • 3 ที่จอดรถ 
  • โถงพักผ่อนชั้นบน
  • บ้านตกแต่งพร้อมอยู่ 

 

Alina

  • ขนาดที่ดิน 52.5 ตร.ว. 
  • พื้นที่ใช้สอย 168  ตร.ม
  • 4 ห้องนอน 
  • 3 ห้องน้ำ 
  • 2 ที่จอดรถ 
  • โถงพักผ่อนชั้นบน
  • บ้านตกแต่งพร้อมอยู่ 

 

Antonie

  • ขนาดที่ดิน 60 ตร.ว. 
  • พื้นที่ใช้สอย 190  ตร.ม
  • 4 ห้องนอน 
  • 3 ห้องน้ำ 
  • 2 ที่จอดรถ 
  • โถงพักผ่อนชั้นบน
  • บ้านตกแต่งพร้อมอยู่ 

 

Adabal

  • ขนาดที่ดิน 71 ตร.ว. 
  • พื้นที่ใช้สอย 222  ตร.ม
  • 4 ห้องนอน 
  • 3 ห้องน้ำ 
  • 2 ที่จอดรถ 
  • โถงพักผ่อนชั้นบน
  • บ้านตกแต่งพร้อมอยู่ 

 

Grand Pearl

  • ขนาดที่ดิน 60 ตร.ว. 
  • พื้นที่ใช้สอย 300  ตร.ม
  • 6 ห้องนอน 
  • 6 ห้องน้ำ 
  • 6 ที่จอดรถ 
  • โถงพักผ่อนชั้นบน
  • บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
  •  ตกแต่งหรู พร้อมเฟอร์นิเจอร์

 

ราคาโครงการ

ราคาเริ่มต้นของคาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม 5  เริ่มต้นที่ 6.69  ล้านบาทครับ (ข้อมูล ณ ปี 2562)

 

Calculation การวางแผนซื้อ

       สำหรับใครที่อ่านรีวิว คาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ พระราม 5   มาจนถึงตอนท้ายนี้แสดงว่าเริ่มมีความสนใจในตัวโครงการนี้ขึ้นมาแล้วใช่ไหมครับ ดังนั้นเดี๋ยวเราจะมาลองคำนวนกันครับว่า ถ้าเราต้องการซื้อคอนโดโครงการนี้เราจะต้องวางแผนในการซื้ออย่างไร และ ในวันซื้อต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้างเวลาโอน ณ กรมที่ดินวันนี้เราจะลองมาคำนวนกันครับ

 

คำนวนยอดผ่อนชำระต่อเดือน 

   ก่อนจะเริ่มต้น part คำนวนผมขออนุญาติสมมุติตัวแปรต่างๆดังต่อไปนี้นะครับเพื่อความเข้าใจตรงกัน ผมขอเหมารวมว่าเราทุกคนในที่นี้ใช้ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทุกคนนะครับ(ไม่ได้ใช้เงินสดซื้อ)

1.อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อธนาคาร ผมขอใช้เป็น 7% ตลอดอายุสัญญานะครับ (จริงๆแล้วอัตราดอกเบี้ยจริงจะถูกว่านี้นะครับแล้วแต่ธนาคารแต่ผมขออนุญาติใช้ตัวเลขที่คิดว่า “ปลอดภัย” ในการคำนวนตัวเลขออกมานะครับเพราะถ้าเราใช้ดอกเบี้ยที่ต่ำเกินไปเราจะได้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนที่ต่ำตามมา ดังนั้นอาจเกิดปัญหาได้ครับหากธนาคารมีการขึ้นดอกเบี้ยหรือเกิดวิกฤิตเศรษกิจกระทันหันดังนั้นผมขอใช้เลข 7% นะครับ 

2.ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ผมขอใช้ 30 ปี นะคับ

3.เราจะกู้สินเชื่อเต็มจำนวนราคาโครงการ 100% ทุกครั้งนะครับ

ดังนั้น ยอดสินเชื่อ 6.69  ล้าน ดอกเบี้ยสินเชื่อ 7% ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี

หากคำนวนโดยใช้โปรแกรมแล้วจะตกว่าเราต้องผ่อนชำระธนาคารที่ยอด

ประมาณ 44,500  บาทต่อเดือนครับ   

        เมื่อเรารู้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนแล้ว สิ่งที่เราต้องมาคิดต่อคือ สถานะทางการเงินเราสามารถจัดการกับค่าใช้จ่ายต่อเดือนนี่ไหวไหม และ เรามีเงินสำรองพร้อมสำหรับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นกรณีไหนบ้างครับ ถ้าเกิดว่าคิดทุกๆอย่างไว้เรียบร้อยแล้วผมรับรองเลยครับว่าการซื้อบ้านสักหลังของคุณจะเป็นเรื่องที่ Happy สุขกาย สุขใจ เพราะเราได้วางแผนในการซื้อแบบละเอียดแล้วคับ

 

คำนวนค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน

1.ค่าจดจำนอง

 ค่าใช้จ่ายก้อนนี้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 1% ของมูลค่าทรัพย์ ที่จดจำนอง เป็นเงินที่ต้องจ่ายให้กับสำนักงานที่ดินเพื่อเอาคอนโด เป็นหลักประกันหนี้ให้กับธนาคารในกรณีของผู้ที่กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย 

ราคาห้อง 6,690,000 บาท  คิดค่าจดจำนอง 1%

 ค่าจดจำนองเป็นเงิน 66,900 บาท (ในกรณีกู้เต็มจำนวน)

 

2.ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าโอนมีมูลค่า 2% ของราคาประเมิน(ราคาประเมินของกรมที่ดินนะครับ ไม่ใช่ราคาขาย) เพื่อความยุติธรรมส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายจะออกกันคนละครึ่งหรืออยู่ที่คนละ 1%     ในเคสนี้เราสมมุติให้ ราคาประเมินกรมที่ดิน = ราคาขาย เพื่อเผื่อความปลอดภัยไว้นะครับ

ราคาห้อง 6,690,000  บาท คิดค่าโอน1% เป็นเงิน

ค่าโอนเป็นเงิน 66,900  บาท

 

 

3.ค่าอากรสแตมป์ 

ในการจดทะเบียนโอนคอนโด กรมที่ดินจะเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 พิจารณา จากราคาซื้อขาย ซึ่งหากคิดเป็นตัวเลขกลมๆ ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 1 บาท/มูลค่าโครงการทุกๆ 200 บาทนั่นเอง

ราคาห้อง  6,690,000 บาท  คิดค่าอาการ 0.5 %  เป็นเงิน

ค่าอาการ 33,450  บาท

ดังนั้นค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน  = ค่าจดจำนอง + ค่าโอน(ครึ่งหนึ่ง) + ค่าอากรสแตมป์

               = 66,900   + 66,900 + 33,450

               = 167,250  บาท

              ดังนั้นแล้วยอดรวมทั้งหมดของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ณ กรมที่ดินวันที่เราไปโอนโครงการจะอยู่ที่ 167,250 บาท (ในความเป็นจริงแล้วยอดที่เราต้องจ่ายจากไม่ได้เยอะเท่านี้นะครับจะลดลงไปอีกเพราะราคาประเมินของกรมที่ดินจะน้อยกว่าราคาที่ซื้อขายกันอยู่ตามท้องตลาดอยู่แล้วครับดังนั้นไม่ต้องกังวลใจไปนะครับถ้าตัวเลขมันออกมาเยอะ)  ซึ่งเป็นตัวเลขที่เราต้องเตรียมความพร้อม และ ควรรู้ล่วงหน้าก่อนจะทำการซื้อโครงการอีกครับ เพื่อการบริกหารการเิงนที่ดีของเราและความไม่ประมาทในการจัดการเงินที่ดีครับ

……………………………………………..

สามารถรับชม content ทั้งหมดที่ Youtube  :

Facebook Fanpage : 

รับฟังข่าวอสังหาบน Podcast

INSTRAGRAM

……………………………………………..